الأحد، 18 أبريل 2010

العربية و بوليفارا للغزل و النسيج (قنبلة القطاع)

قد جمعنا لكم تقرير متكامل عن شركة بوليفارا للغزل والنسيج وهوا يجيب عن سؤال لا نعلمة وهو حجم ممتلكات الشركة من الاراضى والقيمة العادلة للسهم :

مخزون الشركة من الاراضى : موقع الشركة فى قلب مدينة الاسكندرية حيث تمتد من منطقة السيوف شمالاً إلى العوايد جنوباً ممتدة اختراقاً لشارع احمد ابو سليمان شرقا و الراس السوداء غرباً و نظرا لضخامة مساحتها فقد شق طريق فى جزء من اطرافها سنة 1986 بطول 3 كيلو متر و سمى على اسم الشركة ( شارع الشركة العربية )نسبة إلى الشركة العربية بوليفارا ।فمساحة الشركة 516 فدان بالضرب فى 4200 متر للفدان تصبح اجمالى المساحة 2।16 مليون متر مربع بالضرب فى الحد الادنى لسعر المتر فى المنطقة 1500 جنيةالناتج 3।25 مليار جنية بالقسمة على عدد اسهم الشركة المقدرة ب 93 مليون سهم يصبح نصيب السهم 34।90 جنية ।ذلك بدون باقى المخازن و الشون المملوكة للشركة و التى تقع فى مناطق اخرى متفرقة و كذا كافة الاصول الثابتة و المتاولة الاخرى بعد خصم اجمالى الخصوم ।فاذا كنت مساهم فى الشركة فادعوك لاخذ جولة داخل الشركة بسيارتك داخل شوارعها الداخلية فالسير على الاقدام قد يحتاج إلى عدة ايام للتجول و الالمام ببعضها ।(2) تصريحات محافظ الاسكندرية الاخيرة : -فقد كشف اللواء / عادل لبيب محافظ الاسكندرية عن ضرورة نقل المصانع التى تشغل مساحات شاسعة بقلب مدينة الاسكندرية إلى خارج المدينة كمنطقة العامرية و برج العرب و خاصة صناعة الغزل و النسيج و شدد على اسم شركة بوليفارا و شركة اخرى اسمها سباهى ليس لها اسهم تتداول بالبورصة حيث قال باللفظ هل يعقل و نحن نعيش فى ازمة سكانية ان تظل شركة بوليفارا فى قلب المدينة و هى كفيلة بحل المشكلة السكانية لمدينة الاسكندرية و جيرانها لاحظ النية الموجه مستقبليا فى هذا الشان (3) اتجاة الدولة للتوسع الافقى : -و ذلك للاستغلال الامثل لكردون المدن و التوسع فى الصحراء ..... للدرجة التى تجعلنى ان اقول لك صدق او لا تصدق انة جارى نقل مجمع نظرى الكليات بالاسكندريةبألمنطقة الممتدة من الشاطبى إلى الازاريطة و الذى يضم كلية الحقوق و كلية التجارة و كلية الاداب و كذلك مستشفى الشاطبى للولادة اللصيقة بمكتبة الاسكندريةو ذلك للتحجج بمزيد من انسياب السيولة المرورية داخل المدينة لاحظ النية الموجه فى نقل حتى التعليم و الصحة حتيجى على المصنع ؟(4) القيمة الدفترية للسهم : -و المقيدة بالدفاتر و السجلات بالقيمة التاريخية بمبلغ 7.82 جنية وهى اعلى قيمة دفترية لكل القطاع على الاطلاق وليس القيمة السوقية لصافى حقوق المساهمينعلما بان تاريخ انشاء الشركة سنة 1968 فدعنى استعير قولى السابق بهل يعقل اذا ترك لنا احد الاجداد قطعة ارض و كانت مشتراة بمئات الجنيهات من سنة 1968 و اصبحت بمئات الملاين او المليارات ان اظل اقيدها فى حسابى ببعض الجنيهات القليلة .وهى أعلى قيمه دفترية للسهم عن باقى أسهم القطاع1.68 جنية لشركة اسبينالكس 1.48 جنية لشركة كابو 5.56 جنية لشركة العربية لحلج الاقطان 7.82 جنية لشركة بوليفارا na لشركة النيل لحلج الاقطان ( لا داعى للذكر )لاحظ اعلى قيمة دفترية لشركة بوليفارا حيث انها الوحيدة التى لم تقم ببيع اى جزء من اراضيها حتى الان . (5) القيمة الاسمية للسهم : -هل تعلم ان القيمة الاسمية لسهم بوليفارا كانت ب 10 جنية و تم تخفيضها إلى 5 جنية فى سنة 2004 و ذلك ليس لاغرض مضاربية على السهم كالاخرينو انما لتعديل نسب الاحتياطيات وفقاً لرؤية الجمعية العمومية غير العادية كما افادت الهيئة بكتابها رقم 224 بتاريخ 28/7/2004 و ذلك وفقا للمادة 105 من اللائحة التنفيذية للقانون 159 لسنة 1981 فهل هذا الكنز تم احكام السيطرة علية لهذة الدرجة ليهوى إلى ما حول ال 5 جنية كسعر سوقى . (6) رفض الشركة لبيع قطعتى ارض : -فقد سبق و اعلنت الشركة عن بيع جزء من الاراضى الغير مستغلة و كانت عبار عن قطعة بمساحة 33 الف متر خلف عنبر 18 المطلة على طريق الراس السوداءالخلفى للشركة و قطعة اخرى عبار عن شونة بشارع احمد ابو سليمان بمساحة 18 الف متر و كان اعلى عرض فى 26/7/2007 للقطعتين معاً ب 97 مليون جنية بمعدل 1900 جنية للمتر و كان الرفض نابع من صدور تقيم من احد بيوت الخبرة الاستشارية بتحديد سعر المتر لهذة القطع بما لا يقل عن 4000 جنية للمتر ..... الامر الذى اكدتة مصلحة الشهر العقارى لتسجيل العقود التابع لها زمام المنطقة الجغرافيةو التى تحدد رسوم تسجيل الاراضى فى هذة المنطقة كنسبة فى الاف من حد ادنى لاسعار محددة سلفاً من مصلحة المساحة و موجهةللشهر العقارى التابع للمنطقة و القيمة المتخذة اساساً لهذة الاماكن و التى على اساسها يتم تحديد الرسوم هى 4000 جنية للمتر .....وفقاً لاخر تعديل من مصلحة المساحة وهذا الاجراء متخذ من قبل مصلحة الشهر العقارى حتى لا يتلاعب احد بكتابة قيمة تقل كثيراً عن الحد الادنىلكل منطقة للحيلولة عن تقدير الرسوم الفعلية .......... يا سبحان الله و شهد شاهد من اهلها .
- وبعد روئية هذا التقرير اتضح لنا ان القيمة العادلة للسهم باتت تتخطى الثلاثون جنيها وان اسعار اليوم تعتبر من احلام اليقظة كما يراها المستثمر ذو الروئية الثاقبة واخيرا مستبشرين بالله الخبير ان شاء الله والحمد لله على السراء والضراء ونسالكم الدعاء

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

اخبار البورصة المصرية

قدم لكم افضل موقع لتوصيات البورصة المصرية منتدى بورصة النيل http://www.nileborsa.com/register.php - نايل بورصة من خلالة ومن خلال توصيات خبرا...